El titular de la de la Defensoría del Inquilino, Fernando Muñoz, habló con Radio Gráfica sobre el debate en torno a la modificación de la Ley de Alquileres: “El dictamen del Frente de Todos mejora la norma existente. Noté que a diferencia del debate anterior, hubo mucho más conocimiento por parte delos diputados y una discusión mucho más profunda”, aseguró.
“Hubo una gran campaña contra la ley durante muchos meses, con un silencio absoluto por parte de los responsables de las políticas públicas de vivienda, que generó una posición muy radical a fin de año de suspensión o derogación de la ley”, recordó el referente al tiempo que destacó que aquellos “portavoces del oficialismo a favor de la derogación o suspensión de la ley”, no participaron del debate.
“Hubo mucho más conocimiento por parte delos diputados y una discusión más profunda”
Por otro lardo, agregó que en esta ocasión “hubo una participación distinta a lo que fue el debate años atrás, en cuanto a número y calidad de las organizaciones inquilinas, académicos, Conicet y algunos dirigentes gremiales muy puntuales como Pablo Moyano y Omar Plaini”.
Los tres dictámenes para la modificación de la ley:
Dictamen único del Frente de Todos:
- Garantías: Agrega una garantía pública creada por el Estado Nacional para monotributistas
- Bancarización. El propietario deberá ofrecer un cbu para el cobro del alquiler.
- Ajuste. Se mantiene el índice anual promedio entre ipc y salarios, siendo este el techo. Se podrá pactar la actualización por debajo del índice.
- Registro de contrato de alquiler: El propietario y la inmobiliaria estarán obligados a registrar el contrato en Afip.
- Se prohíben los alquileres y las publicidades en moneda extranjera. Se terminan los alquileres en dólares.
- Conflictos: Defensa del consumidor deberá llevar adelante mediaciones entre propietarios, inmobiliarias e inquilinos.
- Control: El ministerio de Desarrollo territorial y hábitat deberá controlar el cumplimiento de la ley de alquileres.
- Depósito: seguirá siendo de un mes y podrá pagarse en 6 cuotas.
- Impuestos: los propietarios de menos de 3 viviendas en alquiler estarán exentos de impuestos.
- Plazo: se mantiene el plazo de 3 años.
Dictamen de Juntos por el Cambio:
- Plazo: vuelve a ser de 2 años.
- Ajustes: pasan a ser semestrales y por el índice que decida el mercado inmobiliario.
- Registro: los propietarios pueden registrar el contrato pero si no lo hacen no habrá ninguna penalidad.
Dictamen de Graciela Caamaño y otros:
- Pago anticipado. El propietario podrá exigir que paguemos 6 meses o 1 año por adelantado.
- Plazo: vuelve a 2 años.
- Ajustes: el propietario podrá ajustar el precio del alquiler puede actualizarse todos los meses.
- Índice: podrá actualizarse por inflación. Se elimina la variable salario.
- Impuestos: Los contratos que estén por debajo del salario mínimo no tendrán que ser registrados. Los propietarios que tengan hasta 3 viviendas no pagarán impuestos.
Muñoz, además admitió que le “sorprendió bastante el dictamen común del Frente de Todos. Agrega a la base de Ley de Alquileres, que son tres años de contrato y ajuste anual del Banco Central, (que hoy es del 50%), que ese ajuste sea un tope y por lo tanto, por acuerdo de partes, se debe fijar un precio inferior. También plantea que el Estado Nacional debe establecer una línea especial de seguros de caución”, y aclaró: “ Nosotros vemos que el sistema financiero se ha metido en el alquiler de viviendas y prácticamente le sacan dos meses más a los inquilinos porque la inmobiliaria te pide que esa sea la garantía y no aceptan ni siquiera garantía propietaria. La idea es que el Banco Nación ofrezca una línea favorable para que los inquilinos no dejen sus ahorros en el sector privado, en las financieras”.
Por último, se refirió a la transferencia bancaria como herramienta del inquilino para pagar el alquiler sin tener que ver cara a cara al propietario: “Otorga derechos porque muchos descuentos que autoriza la ley de alquileres a los inquilinos por pagos indebidos –como los impuestos que tienen que pagar lo propietarios–, se pueden descontar del pago del alquiler. El CBU garantiza derechos porque que mediante el pago en efectivo, por lo general, siempre terminan cediendo los inquilinos.
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